Kinh nghiệm chọn mua chung cư không phải ai cũng biết và có được. Vậy mới người mua nhà lần đầu chọn mua chung cư Rose Town Ngọc Hồi thì cần những lưu ý gì?
1- Xác định tài chính
Cần xác định rõ được phương án và nguồn tài chính khi mua nhà. Kinh nghiệm chọn mua chung cư cần phải xác định rõ vấn đề đầu tiên là muốn mua nhà tầm bao nhiêu tiền? Khu vực chọn mua? Mua bằng tiền tự có hay đi vay? Vay ngân hàng hay vay anh em bạn bè người thân.
Sau nhiều năm làm công việc tư vấn bán hàng cho hàng ngàn khách hàng người viết rút ra bài học sau cho quý khách hàng mua nhà. Có 2 trường hợp chính.
- Mua nhà bằng tiền mặt tự có.
Với trường hợp này thì rất đơn giản chỉ cần chọn lựa khu vực vị trí, dự án của CĐT uy tín và thiết kế căn hộ ưng ý là có thể quyết được luôn.
- Mua bằng nguồn vốn đi vay. (chiếm 80% số khách hàng)
Đối với khách hàng chưa có đủ tiền mặt phải sử dụng nguồn vốn vay để mua nhà thì có 2 dạng: vay vốn ngân hàng và vay vốn từ người thân, anh em bạn bè.
Hiện nay hầu hết các dự án đều hợp tác với ngân hàng cho khách hàng vay tối đa 65-75% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Kinh nghiệm chọn mua chung cư khi sử dụng vốn vay ngân hàng thì chúng ta cần cân dối được mức vay của mình sao cho hợp lý. Với gia đinh trẻ 2 vợ chồng có 1 đến 2 con vay 70%, tổng thu nhập tầm 25-30tr/ tháng thì nên tìm mua căn hộ tầm 1,2-1,5 tỷ. Như vậy khách hàng vay ngân hàng từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, tương ứng tiền gốc + lãi hàng tháng tầm khoảng 10-13tr/tháng. Mức chi trả chiếm khoảng 1/3 cho tới gần một nửa tông thu nhập 2 vợ chồng hàng tháng. Như vậy thì chúng ta vẫn đảm bảo được cuộc sống gia đình hàng ngày mà vẫn có nhà để ở, không bị quá áp lực tài chính trả nợ. Tương tự vậy quý khách hàng khi mua các dự án khác có giá trị căn hộ lớn hơn, mức vay cũng lớn hơn thì đồng nghĩa tổng thu nhập gia đình cũng phải cao hơn. Chúng ta cũng fai cân đối mức chi tiêu hợp lý để có thể giành ra 1/3 tới gần một nửa thu nhập để trả gốc lãi ngân hàng.
Đối vớ khách hàng vay vốn được tiền của người thân, anh em bạn bè thì cũng cần làm rõ họ cho vay được trong bao lâu? lãi suất như thế nào? nguy cơ họ sẽ đòi gấp để xử lý việc ngoài dự kiến? Việc vay của đối tượng này có cái lợi rất lớn là thường họ cho vay không lấy lãi tới khi trả, nếu có lấy lãi thì cũng thấp hơn ngân hàng rất nhiều. Tuy nhiên có rủi ro là khi họ có việc cần họ sẽ đòi và chúng ta phải vất vả xoay ngược xuôi để trả là vỡ bài toán tài chính ban đầu. Nếu không xoay kịp được thì mất tình cảm, mất uy tín, lương tâm áy náy. Vì vậy khi vay nhưng trường hợp này thì người mua cần nghiên cứu cân đối kỹ đối tượng cần vay.
Khoanh vùng khu vực mua
Kinh nghiệm chọn mua chung cư cho thấy việc này rất quan trọng để chúng ta nhanh chóng lựa chọn được că hộ, dự án phù hợp. Để việc khoanh vùng được nhanh thì có mấy yếu tố khách hàng cần lưu ý. Khu vực tiện chỗ làm việc, gần trường học cho con cái, gần chợ, giao thông đi lại tiện lợi, có hay bị tắc giờ tan tầm không? gần khu công viên vui chơi giải trí nào không…Những yếu tố tiện ích trên rất quan trọng đáp ứng nhu cầu của mỗi chúng ta hàng ngày mà sau này còn làm cho giá trị bất động sản tăng giá.
Tuy nhiên nếu có càng nhiều, càng gần tiện ích, gần trung tâm thì giá sẽ càng cao. Do vậy nếu ở chung cư mà ở xa thuận tiện đi lại, làm việc và sinh hoạt thì vẫn nên mua còn hơn là mua chỗ gần mà chật chội, tắc đường khiến tinh thần mệt mỏi mỗi ngày.
Tìm hiểu so sánh dự án quanh khu vực, chọn tìm hiểu dự án cần mua.
Khi đã liệt kê so sánh các dự án quanh khu vực cần tìm chúng ta chọn ra dự án thích hợp nhất với nhu cầu của mình. Tìm hiểu thật kỹ về dự án đã lưa chọn ở một số vấn đề sau:
- Chủ đầu tư : tìm hiểu kỹ kinh nghiệm triển khai dự án, tiềm lực tài chính, uy tín với các đối tác làm ăn trước đây, đã từng bị bê bối hay chưa. Tránh tiền mất tật mang.
- Pháp lý dự án: Nếu mua nhà dự án đang trong qua trình xây dựng hoàn thiện thì cần kiểm tra giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng, dự án có bị nợ thuế đất hay không? có bị thế chấp ngân hàng không? Nếu có thì yêu cầu CĐT giải chấp trước khi ký hợp đồng và nộp tiền mua bán căn hộ.
- Tiến độ dự án: Không nên tin hoàn toàn vào môi giới, để chắc chắn bạn nên đến thực tế dự án và quan sát tiến độ xây dựng xem có đúng như trong hợp đồng hay không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo các hộ dân xung quanh, người bán nước…
Thiết kế căn hộ
Do nhà chung cư nên bạn không thể xây theo ý mình được nên trước khi đặt mua bạn cũng cần nghiên cứu thiết kế mặt bằng căn hộ, cách bố trí các phòng trong căn hộ có hợp phong thủy. Để từ đó lên ý tưởng về bố trí vật dụng sau khi mua.
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc.
Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có ban công quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
Đây là yếu tốt sát sườn đáp ứng nhu cầu của cư dân: siêu thị, công viên chung, khu vui chơi, sân công cộng…các dịch vụ vui chơi giải trí, trường lớp mầm non…
Sau một ngày làm việc mệt mỏi chúng ta cần có không gian yên tĩnh, trong lành, để con cái bố mẹ có thể chơi đùa thì đó là một yếu tố vô cùng quan trọng. Bởi vì thế khi chọn mua chung cư bạn cũng cần nghiên cứu không gian của tòa nhà để nâng cao chất lượng cuôc sống.
