Chung cư Bí kíp – Phần 1: Những điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu

7355

Lời giới thiệu

Hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản, tôi cũng như rất nhiều đồng nghiệp trong ngành luôn mong muốn sẽ mang tới cho khách hàng những điều tốt nhất. Không những hỗ trợ cho khách hàng, tôi còn muốn đồng hành với các bạn khi các bạn lựa chọn một Bất động sản, một căn hộ cho tổ ấm của mình.

Lý do để cuốn ebook “Chung cư Bí kíp” này ra đời không gì khác là để phục vụ các bạn. Tôi mong những người khi đã, đang và sắp sở hữu cho gia đình mình một căn hộ chung cư sẽ có đầy đủ thông tin, kiến thức để không mắc phải những thiếu sót, những sai lầm.

Cập nhật thông tin, luật pháp, những quy định, những điều nên và không nên làm khi sở hữu một căn hộ chung cư là những điều tôi sẽ đề cập tới trong cuốn “Chung cư Bí kíp” này, có thể đó là những điều các bạn đã biết hoặc chưa biết tới thì tôi mong, tôi sẽ góp được một phần nào đó của mình khi là người tìm hiểu, chắt lọc và tổng hợp những thông tin ấy để gửi gắm tới các bạn.

Tôi nghĩ là tôi hay các bạn cũng đều mong có cho mình một căn hộ, một ngôi nhà thoải mái nhất. Một nơi khi trở về sau một ngày học tập, làm việc mệt mỏi để cảm thấy yên bình. Một căn nhà có thể đó là tài sản cả đời của bạn cũng như gia đình, sẽ là nơi sinh hoạt, nơi gắn bó của các thành viên trong gia đình, nơi con cái bạn phát triển. Vì vậy, hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ trước khi quyết định sở hữu cho mình một căn hộ bạn nhé.

Phần 1. Những điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu

Khi lựa chọn mua một căn hộ chung cư là tổ ấm cho gia đình bạn, có rất nhiều điều cần phải cân nhắc trước khi bạn đưa ra quyết định. Những lưu ý sau đây sẽ giúp bạn không mắc phải sai lầm khi lần đầu tiên sở hữu một căn hộ chung cư.

Cân nhắc vấn đề tài chính

Cân nhắc vấn đề tài chính là một trong những yếu tố quan trọng khi “xuống tiền” mua một căn hộ. Có rất nhiều người rơi vào tình trạng vỡ ngân sách đặt ra.

Ví dụ như khi bạn thấy một căn hộ vừa ý nhưng vượt quá tài chính của bạn đặt ra ban đầu, một số người lựa chọn vay mượn ngân hàng, bạn bè, người thân với mức vay cao hơn dự kiến. Điều này gây ra những rắc rối không hề nhỏ, nhất là khi không may có sự cố và bạn không chi trả được.

Vấn đề tài chính khi mua chung cư
Vấn đề tài chính khi mua chung cư

Vì vậy, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp với tình hình tài chính của gia đình, sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó để nếu phải vay mượn thì sức ép tài chính sẽ giảm đi rất nhiều.

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Vì thế, nên lưu ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định lựa chọn. “Điện đường trường trạm” là những yếu tố quan trọng.

Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, tình trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra tình trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây là những yếu tố về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi lựa chọn nơi mà bạn định ở.

Tìm hiểu kĩ về chủ đầu tư

Để tránh những rủi ro không đáng có, khi quan tâm tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư.

Xem xét chủ đầu tư trước khi mua chung cư
Xem xét chủ đầu tư trước khi mua chung cư

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Giấy tờ pháp lý là những giấy tờ mà bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất “cả chì lẫn chài” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý. Bạn nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ sau:

  • Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại.
  • Giấy phép đầu tư dự án.
  • Giấy phép xây dựng: Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ.
  • Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh.

Khi bạn đã quyết định lựa chọn mua căn hộ thì sẽ có biên bản đặt cọc. Theo Điều 358 Bộ luật Dân sự thì việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Ngoài ra, không có quy định nào bắt buộc văn bản đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực. Theo đó, văn bản đặt cọc có chữ ký của bên đặt cọc và bên nhận cọc là có giá trị pháp lý để thưc hiện hoặc giải quyết tranh chấp trong trường hợp phải đưa vụ việc ra Tòa án để giải quyết. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có tranh chấp thì những văn bản được chứng thực/công chứng hoặc có sự chứng kiến của người thứ ba sẽ có cơ sở vững chắc hơn.

Vậy nên, trước khi đặt bút ký hợp đồng, khách hàng phải xem xét kỹ các điều khoản quy định, giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định rõ ràng để tránh phát sinh những rắc rối và rủi ro không đáng có.

Tìm hiểu vấn đề pháp lý trước khi mua chung cư
Tìm hiểu vấn đề pháp lý trước khi mua chung cư

Minh bạch các loại phí

Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các loại phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet…

Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, thì có khả năng sau đấy bạn sẽ phải chi trả các chi phí ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

Khi tìm hiểu hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng kiểm soát được việc đóng tiền theo đợt của dự án.

Lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Thông thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, cần tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

Quan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàngQuan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàng
Quan tâm tiến độ thi công và lãi suất ngân hàng

Môi trường sống

Môi trường sống xung quanh ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống sinh hoạt của gia đình và sự phát triển của con cái. Một căn chung cư với an ninh tốt, có không gian xanh, trong lành, có nơi vui chơi cho con cái, cư dân hàng xóm xung quanh có ý thức tốt và văn minh cũng là một tiêu chí cần lưu ý tới khi lựa chọn tổ ấm mới của bạn.

Hướng nhà

Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ  đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).

Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tốt nhất (căn góc). Không nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.

Hệ thống an toàn

Bảo vệ tòa nhà, camera giám sát 24/24 trong tòa nhà, các tầng và thang máy cũng là một điểm lưu ý. Sinh hoạt tại nơi có an ninh tốt sẽ giúp bạn luôn có cảm giác yên tâm cho gia đình nói chung cũng như con cái của bạn nói riêng.

Hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là điểm đáng lưu tâm tới. Còi, chuông báo cháy và hệ thống chữa cháy, bình cứu hỏa phải được đảm bảo là sẽ thông báo kịp thời và luôn trong tình trạng sẵn sàng khi không may có sự cố xảy ra.

Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm (tốt nhất là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ không lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

Nên quan tâm xem bạn sẽ nhận được những dịch vụ tiện ích gì khi lựa chọn dự án chung cư đó. Ví dụ như Gym, Spa, Cafe, Nhà hàng, Trung tâm thương mại…Nếu có được những tiện ích dịch vụ đó thì gia đình bạn sẽ sinh hoạt ở nơi có đầy đủ tiện nghi về vật chất cũng như đời sống tinh thần.

Hành lang các tầng phải được cung cấp ánh sáng đầy đủ, nếu hành lang đó rộng rãi thì được là điểm cộng.

Phải chú ý số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà bạn định mua. Nhiều nơi hiện nay có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng bình thường vẫn dùng để chở người). Vì hằng ngày mình sử dụng thang máy rất nhiều, thế nên số lượng thang máy nhiều sẽ giúp cho việc di chuyển nhanh hơn và không phải mất quá nhiều thời gian chờ đợi.

Thêm nữa, hầm để xe nên có từ 2 tầng hầm trở lên sẽ tốt hơn, đảm bảo được việc để xe của gia đình bạn và có thể để ô tô. Bạn sẽ không phải để xe của bạn ở sân, bãi rất bất tiện và không được đảm bảo.

Các dịch vụ tiện ích trong khu chung cư
Các dịch vụ tiện ích trong khu chung cư

Kiểm tra khi bàn giao nhà

Bạn nên kiểm tra và đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng với hợp đồng hay không, nội thất nếu có thì có đúng và đủ như cam kết trong hợp đồng hay không. Ngoài ra, để tránh sơ suất hãy kiểm tra hệ thống điện, nước, các trang thiết bị trong căn hộ trước khi ký vào biên bản bàn giao nhà.

Để không mắc phải những sai lầm khi mua chung cư lần đầu, người mua nên chú ý và cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

Lời cảm ơn

Trên đây là phần 1 “Những điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu”, cuốn ebook “Chung cư Bí kíp” sẽ còn được tiếp tục với các phần tiếp theo.

Tôi gửi lời cảm ơn tới những tác giả đã có một số tổng hợp và chia sẻ riêng trên các trang mạng. Đây là những bài được tôi tổng hợp nên sẽ còn có thiếu sót, tôi mong các bạn sẽ phản hồi, góp ý và đóng góp những kinh nghiệm mà các bạn có để giúp cho cuốn “Chung cư Bí kíp” được đầy đủ hơn và góp 1 phần của các bạn vào cuốn Ebook giúp đỡ được nhiều người trong việc lựa chọn một căn hộ chung cư tốt nhất trong tương lai.

Để đóng góp ý kiến của mình, các bạn hãy liên hệ với tôi Ms. Quỳnh:

  • Di động: 0164.4683.395 (Zalo, Facebook, Viber)
  • Email: quynhhoang@winhousing.vn

Chân thành cảm ơn các bạn đã đọc và gửi những đóng góp của mình tới tôi.

Trân trọng!

Mời bạn tham khảo dự án chung cư : Osaka Complex gần hồ Linh Đàm, nếu như bạn đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư

Chung cư Bí kíp – Phần 1: Những điều cần lưu ý khi mua chung cư lần đầu
4.7 (94%) 10 votes

Bình luận